点击右上角微信好友

朋友圈

请使用浏览器分享功能进行分享

正在阅读:财神彩票-(2023已更新(搜狗/知乎)
首页>文化频道>要闻>正文

财神彩票-(2023已更新(搜狗/知乎)

来源:财神彩票2023-10-16 17:48

  

财神彩票

47家房企仅2家销售增长,逆袭靠的是什么?******

  1月份以来,各大房企陆续披露了2022年的销售情况。截至1月16日,以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考,目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据,其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家。

  不过,仍有开发商取得了亮眼的成绩,越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长的企业,增幅分别为8.6%、14.3%。

  其中,越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元,超额完成全年1235亿的目标,也是TOP20房企中唯一实现正增长的企业。事实上,2022年4月以来,越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上,9月份的同比增幅更是高达178%。

  明源不动产研究院认为,背靠国资委和广州地铁,越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目,并形成了TOD开发模式。数据显示,越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿,同比增长58.8%。

  在房地产蒙眼狂奔的年代,国企往往受制于包括负债率在内的多重要求,在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台,行业进入深度调整期,整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大的加杠杆空间,使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会,获取更多好项目。

  据海通证券研报,2020年以来,越秀地产的总借贷规模保持增长的态势,从2020年末的约678亿元增长至2021年末的约755亿元,并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元,这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为,国企开发商加大借债规模,是因为其销售增长高于平均水平,愿意积极收购新地。

  越秀地产也正是在这一期间保持着颇高的拿地力度。据克而瑞统计,2021年在18个城市共新增37幅土地,新增投资总建筑面积达918万平方米;2022年上半年也累计新获取了16幅土地,建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年,越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67,远高于行业平均水平,投资强度可见一斑。

  同时,由于行业的持续下探,土地市场竞争明显减弱,使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中,以底价41.16亿元拿下两宗地块,其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块。

  某华南房企人士向记者分析,“在行业下行期内,拿得多,位置又好,优质货值上去了,销售额自然也就上去了。”

  值得一提的是,在2022年7月份“停贷潮”的影响下,出于对项目停工的担忧,国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露,“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心,认为民企的交付可能会出问题,因此更愿意去买国央企的房子。”

  这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现,例如在2022年12月,保利发展、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。

  对于不追求规模的仁恒置地来说,能够逆势向上的关键之一则是其对高端住宅市场、改善类需求的聚焦。这一定位恰契合了当前市场的主流需求。据中指院调研,2022年度进行了置业的人群中,约38%是进行改善置业,较2021年增加5个百分点,位列各大购房原因之首。

  反映在仁恒置地的销售上便是颇高的销售去化率。据克而瑞数据,2022年6月末,位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源,吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄,单项目销售近60亿元,单价超11万元/平方米。

  仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦。

  据仁恒置地披露,2022年,在上海、苏州、无锡、天津、新加坡五个城市中,其共实现合约预售约554.83亿元,占全年销售额的约81.5%。

  而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示,2022年前11个月,仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额,占全年销售的约6成,其他主力城市如杭州、长沙、苏州、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市的高韧性,让越秀、仁恒置地在今年严峻的行业环境下,承受了更小的市场冲击。

  区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升的关键因素之一。据滨江集团方面披露,该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元,同比降幅仅为9%;位列行业第13位,较2021年同期前进9位,这也是滨江集团历史最佳排名。

  这其中,滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元,继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年,滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞,滨江2022年拿地金额达到785.2亿,同比增加22%,布局几乎全部位于杭州。

  滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿,就不到外围拿;杭州有地,就尽量少到浙江其他地区拿地;浙江有地,就尽量少到长三角其他区域拿地;长三角有地,就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期的公司年会上表示,“这样会让你的半径、你的优势充分得到体现。”戚金兴认为,尽管近来利好政策不断,但2023年的行业形势仍不容乐观,未来需要通过继续在优势城市、优势城市中的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品,来保持自身竞争力。

外媒聚焦世界互联网大会乌镇峰会:为全球互联网发展贡献智慧******

  光明网讯近日,2022年世界互联网大会乌镇峰会落下帷幕。据统计,大会期间共举办了20场分论坛,吸引来自120余个国家和地区约2100多位嘉宾线上线下参会,创历届峰会之最,多家海外媒体网站对大会进行了深度报道。

外媒聚焦世界互联网大会乌镇峰会:为全球互联网发展贡献智慧

土耳其《光明报》网站报道截图

  土耳其《光明报》网站报道,11月9日,中国国家主席习近平向2022年世界互联网大会乌镇峰会致贺信。报道称,习近平强调,中国愿同世界各国一道,携手走出一条数字资源共建共享、数字经济活力迸发、数字治理精准高效、数字文化繁荣发展、数字安全保障有力、数字合作互利共赢的全球数字发展道路,加快构建网络空间命运共同体,为世界和平发展和人类文明进步贡献智慧和力量。

外媒聚焦世界互联网大会乌镇峰会:为全球互联网发展贡献智慧

埃及《消息报》网站报道截图

  埃及《消息报》网站11月10日报道称,中国在推动全球互联网发展和治理中扮演着越来越重要的角色。报道指出,互联网对于人类发展非常重要,网络空间关乎人类命运,在中国举办的世界互联网大会乌镇峰会让世界更加关注互联网的发展,有利于增强互联网治理共识,深化国际合作,让互联网更好地造福人类。

外媒聚焦世界互联网大会乌镇峰会:为全球互联网发展贡献智慧

塞尔维亚《政治报》网站报道截图

  塞尔维亚《政治报》网站11月10日发表评论文章称,2022年世界互联网大会乌镇峰会为加强各国互联网领域的合作,营造公平、公正的互联网发展环境和共同制定网络空间国际规则,贡献了智慧和方案。

外媒聚焦世界互联网大会乌镇峰会:为全球互联网发展贡献智慧

捷克《文学报》网站报道截图

  捷克《文学报》网站11月10日报道称,本次世界互联网大会乌镇峰会集中展示了人工智能、元宇宙、大数据、云计算等领域的最新成果,展现了全球数字技术的强大活力。报道指出,世界互联网大会为全球互联网技术和产业应用成果搭建了交流平台,有助于拓宽互联网新技术应用场景,为推动全球互联网产业发展发挥了重要作用。

外媒聚焦世界互联网大会乌镇峰会:为全球互联网发展贡献智慧

泰国《沙炎叻报》网站报道截图

  泰国《沙炎叻报》网站11月11日报道指出,中国举办世界互联网大会乌镇峰会呼应了其构建网络空间命运共同体的理念主张。报道关注到,中国11月7日发布的《携手构建网络空间命运共同体》白皮书显示,中国已建成全球最大规模的5G网络,成为5G标准和技术的全球引领者之一。报道认为,世界互联网大会是对未来网络空间发展的贡献,将为推动全球互联网共享共治、数字经济交流合作提供更多机遇。(编译:顾思域)

  (文图:赵筱尘 巫邓炎)

[责编:天天中]
阅读剩余全文(

相关阅读

视觉焦点

  • 江苏盐城爆炸共救治伤员640人 负责人被警方控制

  • 花808万进耶鲁!21岁中国女孩卷入美国舞弊案,最贵的花4300万

独家策划

推荐阅读
财神彩票台官员称若解放军攻台可撑超2周 网友:哪来自信
2023-11-13
财神彩票《追龙Ⅱ》定档6.6 梁家辉古天乐双雄争霸
2024-03-12
财神彩票杨幂谢娜牵手小跑超欢脱
2023-09-28
财神彩票大疆痛下反腐狠手:涉案百余人 损失超10亿
2024-01-10
财神彩票最适合玩游戏的手机推荐
2023-12-08
财神彩票 欧冠-梅西两球 巴萨总分4-0曼联晋级
2024-05-30
财神彩票法国多城后悔“冲动援助”圣母院 要撤销捐款承诺
2023-08-30
财神彩票前11个月国企利润同比增长15.6%
2023-09-24
财神彩票名记:里皮回归与传统文化格格不入 有关方面在犹豫
2023-12-30
财神彩票外媒:印度尼西亚总统佐科已决定迁都至爪哇岛
2024-03-12
财神彩票胜利案进入尾声警方申请拘捕令
2024-01-14
财神彩票西安副市长:我们不红 始皇不容
2023-10-22
财神彩票喷别人“洗歌”的酷玩实验室,你这篇文章洗稿了
2024-02-05
财神彩票外媒:印度尼西亚总统佐科已决定迁都
2023-11-11
财神彩票裁判承认漏吹4次三分犯规! 火箭12分就没了?
2024-01-13
财神彩票搜狗第一季度营收17亿元 同比增长8%
2024-05-12
财神彩票 HTC 5G手机曝光:重出江湖是否有戏?
2023-11-13
财神彩票 看似来势汹汹实则中规中矩 全新一汽丰田RAV4前景分析
2024-04-06
财神彩票中信证券:“盈利底”深度已明,经济将延续企稳态势
2023-09-27
财神彩票 北京各医院劳动节门急诊安排
2023-12-27
财神彩票宫廷瑞兽登上3X3黄金联赛
2023-12-16
财神彩票李光斗:大火改变法国像911改变美国
2024-02-21
财神彩票美女子或因丢弃小狗被监禁
2023-12-13
财神彩票贾跃亭崇拜者的执迷:卖过乐视是种骄傲 等他回归
2024-03-23
加载更多
财神彩票地图